捷運A17景觀三房車  大園買屋 / 大園買房 - ‼️青埔A17城市的遠見景觀大3房車‼️ 中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：36.12 萬/坪
地址：桃園市大園區領航南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市的遠見
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.2 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：32 坪
車位坪數：9.1 坪
土地面積：14.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3470 元/月
鄰近學校：青埔國小 (雙語) 青埔國中（雙語）大園國際高中
鄰近公園：鄰近書法公園，陽光劇場
生活機能：outlet華泰名品城，高鐵站前廣場 IKEA
附近交通：大竹交流道 A17捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價含車位，參考單價約 36.12 萬/坪，在青埔 A17 地區具價格競爭力。 2. 即買即住：屋內已完成全室裝潢與水電更新（估算價值 250 萬元），省去裝修時間與精力，適合急需入住者。 3. 生活機能完善：鄰近捷運 A17 站、Outlet、IKEA 及高鐵特區，交通與娛樂便利性極佳。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，搭配社區兒童遊戲室與健身房，適合小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 4 樓（共 9 樓），雖避開頂樓漏水風險與底層噪音，但視野及採光可能不如高樓層。 2. 區域屬性：大園區雖屬青埔特區範圍，但距離傳統生活圈（如桃園市區）仍有距離，通勤時間需考量。 3. 固定支出：每月管理費 3,470 元，長期持有成本需納入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：青埔特區持續發展，隨著雙語學校與交通樞紐成熟，房價可能隨之穩健成長。 2. 教育資源優勢：鄰近青埔國小、國中及大園國際高中，對注重子女教育的家庭具高度吸引力。 3. 裝潢沉沒成本：屋內 250 萬裝修價值已包含在房價中，相對於買新成屋再自行裝潢，初期資金壓力較小。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：A17 周邊新案供應量大，若未來轉手可能面臨競標或折價壓力。 2. 老舊風險：雖水電更新，但建築本體樓齡與長期使用狀況仍需仔細檢查，以避免日後維修成本。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，需評估當前總價是否為區間高點。

物件評論

購買建議：值得列入優先看房名單

此物件對於尋求青埔 A17 地區、注重生活機能與教育資源的小家庭來說，是一項具吸引力的選擇。最大的亮點在於價格合理且包含車位，加上內裝已完工且投入高額成本，能有效降低買家初期的裝修負擔與等待時間。只要房屋驗收確認無隱藏瑕疵（如漏水或結構問題），這筆交易在自住性與預算控管上都能達到不錯的效果。建議後續可針對水電管路細節與建築保固範圍進行進一步確認後再行決定。

問與答

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